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Wie wähle ich den Standort für mein Geschäft?

9 June 2022

Die Standortwahl für Ihr Einzelhandelsgeschäft kann einen enormen Einfluss darauf haben, ob Ihr Geschäft erfolgreich ist oder nicht. Faktoren wie Passantenfrequenz (Laufkundschaft), Art der Nachbarschaft, Art der Immobilie und viele weitere Elemente spielen eine wichtige Rolle bei der Standortwahl.

Mit Zeit, Überlegung und sorgfältigem Abwägen bei der Suche nach dem besten Standort können Sie einen guten, gesunden und erfolgreichen Geschäftsstandort finden. Bevor Sie sich für einen Geschäftsstandort entscheiden, ist es hilfreich, eine Strategie zur Hand zu haben.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie und warum die Standortwahl für Ihr Einzelhandelsgeschäft den zukünftigen Erfolg beeinflussen kann!

Andrea Landi

Wie wählen Sie einen Geschäftsstandort aus?

Der beste Standort für ein Einzelhandelsgeschäft kombiniert Sichtbarkeit, Leistbarkeit und Mietbedingungen, die sich Ihr Geschäft leisten kann. Wenn Sie den Standort für ein Einzelhandelsgeschäft wählen, müssen Sie dort sein, wo etwas los ist. Dazu zählen viele Faktoren wie Passantenfrequenz (Laufkundschaft), Miete, Kunden, Vermieter und Bebauungsbeschränkungen. Es ist unerlässlich, sich die Zeit zu nehmen, um das Gebiet zu analysieren, das für Sie und Ihr Geschäft infrage kommt. Bevor Sie eine Auswahl treffen, ist es wichtig zu definieren, wie Sie Ihr Geschäft jetzt und in Zukunft sehen. 

Hier sind einige entscheidende Faktoren, die Sie gleich zu Beginn berücksichtigen sollten:

  •       Welche demografischen Merkmale haben Ihre Stammkunden?
  •       Können Sie sich Ihr Gebäude oder Ihre Verkaufsfläche bildlich vorstellen?
  •       Wissen Sie, was Sie verkaufen möchten und womit Ihr Geschäft am besten repräsentiert wird?
  •       Wie viel Verkaufsfläche werden Sie benötigen? Werden Sie Lagerräumlichkeiten, einen Raum für Mitarbeiter oder ein eigenes Büro benötigen?

Wenn Sie diese grundlegenden Fragen nicht sofort beantworten können, wird es viel schwieriger, eine Standortwahl zu treffen.

Arten von Konsumgütern

Ein wichtiges Kriterium für die Standortwahl ist die Art der Produkte, die Sie verkaufen werden. Für einige Produkte sind bestimmte Arten von Standorten erforderlich. Bedarfsartikel oder Gebrauchsgüter erfordern einen einfachen Zugang bzw. eine leichte Erreichbarkeit, damit sie der Kunde schnell und spontan kaufen kann.  Hochwertige Waren erfüllen individuellere Ansprüche als allgemeine Verbrauchsgüter. Kunden macht es normalerweise nichts aus, eine längere Anfahrtsstrecke in Kauf zu nehmen, um diese Art von Produkt zu kaufen, die sie nicht in einem Verbrauchermarkt oder bei einem Einzelhändler mit einem allgemeinen Sortiment finden. Diese Art von Geschäft kann neben anderen Geschäften erfolgreich sein, weil sein Sortiment die Angebote der anderen Geschäfte ergänzt. Luxus-Einzelhändler verkaufen Artikel üblicherweise zu einem höheren Preis und Kunden kaufen die Artikel nicht so häufig. Designermode, Luxus-Möbel und teure Autos sind Beispiele für Luxus-Einzelhandelsgeschäfte. Diese Art von Kunden möchte normalerweise vor dem Kauf Preise vergleichen. In diesem Fall wählen Einzelhändler eher Standorte, die von den Mitbewerbern weit entfernt sind.

Bevölkerung und Kunde

Für die Standortwahl ist sehr viel Recherche notwendig. Den besten Standort zu finden benötigt Zeit und Aufwand, bevor Sie sich entscheiden. Warum sprechen Sie nicht andere örtliche Geschäftsinhaber an, um herauszufinden, wie lange sie das Geschäft an diesem Ort schon betreiben und warum sie sich für diese Gegend entschieden haben? Idealerweise erhalten Sie auch einige Insider-Tipps für das Gebiet. Die demografischen Merkmale Ihres gewünschten Standorts können Sie in der lokalen Stadtbibliothek erfahren. Nützlich könnten auch spezialisierte Recherche-Dienstleister sein, die Einzelhändlern helfen, wichtige demografische Informationen über ein Gebiet zu sammeln. Diese Quellen sollten Ihnen helfen, Einzelheiten wie Einkommensgruppe, Durchschnittsalter, Lebensstil und die allgemeine Bevölkerungsgruppe zu bestimmen. Sie müssen genau wissen, wer Ihre Kunden sind und wer Ihre Kunden sein werden, bevor Sie sich für einen Standort entscheiden.

Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Passantenfrequenz

Ein Fehler, der bei der Standortwahl leicht passiert, ist, dass Einzelhändler die Passantenfrequenz mit der Kundenfrequenz verwechseln. Denn das ist nicht immer der Fall. Einzelhändler müssen sich in Reichweite von Kunden befinden, aber nur, wenn diese Kunden auch die Art von Kunden sind, die sie möchten. In vielen Fällen können kleine Einzelhändler von den Kunden profitieren, die in größeren Einzelhandelsgeschäften einkaufen.

Die folgenden Aspekte sollten Sie berücksichtigen:

  •       Passantenfrequenz
  •       Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
  •       Parkplätze für Kunden und Lieferanten

Einzelhandelsgeschäfte sollten über 5-8 Parkplätze pro 100 m² Verkaufsfläche verfügen.

Wenn Sie sich für einen Standort entscheiden, bedenken Sie dies aus Kundensicht. Ihr Einzelhandelsgeschäft muss für Kunden sichtbar sein. Größere Sichtbarkeit bedeutet, dass weniger Werbung erforderlich ist.

Beschilderung, Bebauung und Planung

Es ist wichtig, die rechtlichen Bestimmungen zu Beschilderungen, Bebauung und Planung zu verstehen, bevor Sie einen Mietvertrag für ein neues Geschäft unterzeichnen. Dazu könnten Sie die Gemeindeverwaltung oder das lokale Bürgerbüro kontaktieren, um möglichst viele Informationen über die örtlichen städtebaulichen Vorschriften zu erhalten. Es könnte sein, dass es Größen- und Gestaltungsbeschränkungen bei Werbetafeln für Ihr Einzelhandelsgeschäft gibt. Es ist auch eine gute Idee, sich über geplante Bautätigkeiten (z. B. Straßen, Gebäude) in der Nähe Ihres Geschäfts zu erkundigen

Mitbewerber und Nachbarn

Bevor Sie sich für einen Standort entscheiden, stellen Sie sicher, möglichst viel über Mitbewerber im Umfeld herauszufinden und wer Ihre direkten Nachbarn sind. Diese Faktoren können ein Nachteil, aber auch ein Vorteil für Ihr Geschäft sein. Z. B. wird ein Luxusmodegeschäft neben einem Diskontladen oder einem Laden mit Niedrigstpreisen wahrscheinlich nicht erfolgreich sein. In diesem Fall wäre es besser, einen Standort neben einem Luxusmöbelgeschäft oder einem Kosmetiksalon zu wählen. Diese Art von Geschäften sprechen dieselbe Zielgruppe an, ohne jedoch eine direkte Konkurrenz für die Modeboutique zu sein.

Persönliche Faktoren

Wenn Sie geplant haben, in Ihrem Einzelhandelsgeschäft zu arbeiten, ist es wichtig, über Ihre Work-Life-Balance nachzudenken. Dinge wie die Zeit, die Sie für den Weg zur und von der Arbeit benötigen, sind ein entscheidender Faktor, vor allem, wenn Sie eine Familie haben. Die Pendelzeit könnte auch Ihre Vorteile als Chef beeinträchtigen, wenn Sie viel Zeit für den Weg zur und von der Arbeit benötigen.

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Aus welchen Gründen funktioniert ein Standort?

Die beste Standortwahl für Ihr Einzelhandelsgeschäft könnte auf einige wichtige Elemente hinauslaufen. Alles hängt von Ihren Anforderungen und Erwartungen als Geschäftsinhaber ab, es gibt jedoch einige einfache Faktoren, die Sie auf Ihrer Standortwahl-Checkliste abhaken können.

Denken Sie an Ihre Marke

Berücksichtigen Sie bei der Standortwahl Ihre Marke. Z. B. wird sich eine Boutique mit luxuriösen Artikeln in einem ländlichen Gebiet nicht gut entwickeln, weil die Kunden dort weniger Geld ausgeben.

Gehen Sie dorthin, wo Nachfrage besteht

Es ist so einfach wie es klingt: Finden Sie einen Standort, der nicht von Mitbewerbern umgeben ist. Ein Gebiet, in dem Ihr Produkt stark nachgefragt wird und in dem es wenig Mitbewerber gibt, ist ein effektiver Standort. Idealerweise finden Sie einen Standort, wo das Sortiment der Geschäfte und Unternehmen in der Umgebung Ihr eigenes Angebot ergänzt. Dies ist eine gute Möglichkeit um sicherzustellen, dass Ihr Standort in den lokalen Markt passt. 

Denken Sie an Ihre Mitarbeiter

Wenn Sie für Ihr Geschäft Mitarbeiter und Manager einstellen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie in einem Gebiet sind, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, oder dass das Gebiet für potenzielle Mitarbeiter attraktiv ist, um dort zu wohnen und zu arbeiten. Gute Mitarbeiter zu finden ist für jedes Geschäft und den Geschäftserfolg entscheidend. Daher ist es wichtig, Ihren Standort in einem Gebiet zu finden, in dem Mitarbeiter arbeiten möchten, und dass das Gebiet leicht erreichbar ist.

Denken Sie an Anbieter und Lieferanten

Der beste Standort ist dort, wo sie problemlos mit Ihren Anbietern und Lieferanten in Verbindung sein können. Denn sonst könnten Sie Probleme mit langen Lieferverzögerungen oder bei der Bestandsauffüllung bekommen. Bedenken Sie bei der Standortwahl auch, welche Option für Sie einfacher und günstiger ist, um die Rohprodukte zu erhalten, die Sie für Ihr Geschäft benötigen.

Finden Sie einen sicheren Standort

Einen Standort zu wählen, wo Sie und Ihre Mitarbeiter sich sicher und geschützt fühlen, ist von größter Bedeutung. Dies ist vor allem für Geschäftsstandorte wichtig, wenn für den Bestand ein größeres Einbruchdiebstahlsrisiko besteht oder Sie oder Ihr Team den Standort alleine in der Nacht betreiben.

Bleiben Sie innerhalb Ihrer Budgetgrenzen

Eine große Herausforderung für viele Einzelhändler besteht darin, einen Standort zu finden, der dem geschäftlichen Budget entspricht. Es gibt oft standortspezifische Kosten zu bedenken, die über die monatliche Miete oder den Kauf eines Verkaufsraums hinausgehen. Diese versteckten Kosten umfassen Steuern, Renovierungsarbeiten, Abrechnungen von Versorgungsunternehmen, Gehälter und wirtschaftliche Anreize. Auch mobile Einzelhandelsgeschäfte müssen bei der Standortwahl die Kosten für Genehmigungen und Lizenzen bedenken.

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Standortwahl ist, dass Sie Ihre Suche nicht auf Einkaufszentren oder Einkaufsstraßen beschränken müssen. Sie können auch Verkaufsflächen auf Flughäfen, in freistehenden Gebäuden und speziellen Event-Kiosken finden. 

Methoden für die Standortwahl 

Der Standort Ihres Einzelhandelsgeschäfts ist, wie wir bereits wissen, das wichtigste Kriterium bei der Geschäftsgründung. Wie sollten Sie bei der Standortwahl vorgehen? Es gibt viele hilfreiche Umfragen und Studien. Nach dem Verkaufsort (PoS) ist der Standort der Faktor, der über Erfolg oder Misserfolg entscheidet.

Messung der Passantenfrequenz

Ausgereifte Kundenbeziehungsmanagement-Tools erfreuen sich im Einzelhandel zunehmender Beliebtheit. Sie ermöglichen dem Einzelhändler, jeden einzelnen Kontaktpunkt des Kundenerlebnisses nachzuverfolgen. Viele Einzelhändler nutzen heute eine Besucherfrequenzmessung im Einzelhandelsmanagement, um die Verteilung der Kundenzahlen nach Stunde, Wochentag, Geschäftsstandort, Saison, Aktionszeiträumen und für alle Filialen zu erfahren. Anhand der Kundenzähldaten können Einzelhändler sicherstellen, dass Sie am bestmöglichen Standort sind. Das Tracking der Besucherfrequenz im Einzelhandel ermöglicht Ihnen, verkaufsfördernde Initiativen durchzuführen. Sensoren und Infrarot-Technologie kann in Eingangsbereichen verwendet werden, um die Anzahl der Besucher im Laden zu zählen. Manche Technologien sind so ausgereift, dass sie unterscheiden können, ob der Kunde das Geschäft betritt oder verlässt. Die Zählungen werden an eine Datenbank gesendet. Mit einigen Software-Systemen können Berichte nach Geschäft, Zeit, Eingängen und Segmentierungen erstellt werden.

GPS-Daten

Eine weitere Methode wird durch die GPS-Chips von Smartphone-Besitzern ermöglicht. Die Daten werden zusammengefasst und anonymisiert, um der DSGV zu entsprechen, und die Anzahl der Menschen, die eine Adresse zu irgendeiner Zeit passieren, wird analysiert. Das ist eine etwas teurere, aber effektive Methode.

Verschiedene Arten von Geschäftsstandorten

Wenn Einzelhändler Ihre Präsenz durch neue Geschäfte erweitern, ist der Standort der Schlüsselfaktor. Ganz gleich, ob der Standort in einem dicht besiedelten Gebiet oder im ländlichen Raum ist, es ist wichtig, dass der Einzelhändler relevant bleibt. Der Standort kann auch die Marketing-Fähigkeiten des Einzelhandelsgeschäfts verbessern oder beeinträchtigen und sich auf die Mitbewerber auswirken.

Einkaufszentren und Einkaufspassagen

Einkaufszentren oder -passagen bestehen aus mehreren Einheiten und vielen Verkaufsflächen für Einzelhändler. Diese Art von Einzelhandelsstandort ist ideal, weil üblicherweise ausreichend Parkplätze und eine gute Sichtbarkeit geboten werden. Diese Standorte sind auch an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da die Kunden speziell zum Einkaufen kommen. Ein Nachteil dieser Art von Standort ist, dass sich Ihr Geschäft neben vielen Mitbewerbern befindet und die Miete wahrscheinlich höher als an anderen Standorten ist.

Freistehende Gebäude als Einzelhandelsstandort

Diese Art von Einzelhandelsgeschäft befindet sich in einem alleinstehenden Gebäude. Es könnte sich in einer Nachbarschaft verbergen oder direkt neben einer stark befahrenen Straße liegen. Die Gebäude haben unterschiedliche Größen und können für verschiedene Arten von Unternehmen passend sein. Normalerweise gibt es nur beschränkt unmittelbare Mitbewerber, einen vernünftigen Quadratmeterpreis und weniger Einschränkungen durch die Vermieter.

Innenstadtgebiete

Viele Gemeinschaften arbeiten hart, um Ihre Innenstädte und Stadtzentren neu zu beleben und ihnen neuen Schwung zu verleihen. Im innerstädtischen Bereich finden Sie oft viele ältere, gut etablierte Einzelhändler . Das Platzangebot ist beschränkt, daher werden diese Standorte häufig von kleineren und Fachgeschäften gewählt. Ein Vorteil dieser Art von Standort ist, dass sie attraktiver für jüngere Kunden sind, die das urbane Leben bevorzugen. Außerdem kann die Passantenfrequenz hoch sein. Ein Nachteil dieses Standorts sind die hohen Mieten, teuren Parkplätze und beschränkten Lagerflächen.

Ein stationäres Geschäft

Nachdem sich das Einkaufsverhalten der Kunden ändert, müssen Einzelhändler Ihren Standort sorgfältig wählen. Der Begriff stationäres Geschäft bezieht sich auf ein herkömmliches Geschäft in einer Straße, in dem Kunden persönlich Produkte und Services in einem Büro oder Geschäftslokal angeboten werden, das dem Unternehmen gehört oder mietet. Das lokale Lebensmittelgeschäft oder die Bank in der Einkaufsstraße sind Beispiele für stationäre Unternehmen.

FAQ

Was bedeutet Geschäftsstandort?

Ein Geschäftsstandort ist der Ort, den Sie mieten, um Produkte an Kunden zu verkaufen. Was den Standort eines Einzelhandelsgeschäfts betrifft, besteht das einzige Ziel der Einzelhändler darin, möglichst viele Waren zu verkaufen. Daher ist es äußerst wichtig, den besten Geschäftsstandort zu wählen. Die Kriterien für einen Geschäftsstandort sind Verkaufsfläche, ausreichende Kundenparkplätze, ein gutes Image und ein Gebiet, das möglichst viele Kunden anzieht.

Welche Arten von Gütern werden als Einzelhandelsgüter betrachtet?

Einzelhandelsgeschäfte verkaufen gegen Geld Fertigwaren an Kunden. Einige Beispiele für verschiedene Arten von Einzelhandelsgeschäften:

  •       Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte

Zu den beliebtesten Einzelhandelsgeschäften zählen Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Abhängig vom Standort unterscheiden sich diese Einzelhandelsgeschäfte in der Größe und reichen vom Familienbetrieb bis zum großen Supermarkt und Handelsketten.

  •       Warenhäuser

Warenhäuser umfassen Kaufhäuser und Großabnehmer. Warenhäuser verkaufen eine Vielfalt von Artikeln, die Kleidung, Sportartikel, Möbel, Spielzeug usw. umfassen kann … die Liste ist endlos!

  •       Fachgeschäfte verkaufen nur eine Art von Produkten.

Diese Einzelhandelsgeschäfte verkaufen normalerweise große Mengen eines bestimmten Produkts. Z. B. Buchladen, Käsegeschäft oder Heimtierbedarf.

  •       Restaurants und gastronomische Einrichtungen

Die Menschen geben sehr viel Geld aus, um in Restaurants zu essen. Ob Fast Food, Restaurants im mittleren Preissegment oder gehobene Gastronomie, Restaurants sind sehr beliebte Einzelhandelsgeschäfte für die breite Masse. Auf der anderen Seite geht mit großer Beliebtheit auch sehr viel Konkurrenz einher! 

Welche Faktoren sind bei der Standortwahl wichtig?

Es gibt vier wichtige Faktoren bei der Standortwahl für ein Einzelhandelsgeschäft zu bedenken:

  •       Den lokalen Markt
  •       Das Geschäftsumfeld
  •       Die Bevölkerungsdemografie
  •       Sichtbarkeit und Zugang/Erreichbarkeit 

Einen Standort zu wählen, ohne diese Faktoren zu berücksichtigen, könnte einen schwerwiegenden Einfluss auf den Gesamterfolg Ihres Einzelhandelsgeschäfts haben.

Welche verschiedenen Arten von Geschäftsstandorten gibt es?

Es gibt mehrere verschiedene Arten von Geschäftsstandorten:

  •       Kaufhäuser
  •       Einkaufszentren
  •       Einkaufspark oder Handelsparks
  •       Geschäfte in der Nachbarschaft
  •       Einkaufszonen wie z. B. Geschäftsstraßen
  •       Freistehende Kioske und Verkaufscontainer
Was sind die wichtigsten Fragen bei der Standortwahl?

Wenn Sie einen Standort für Ihr Einzelhandelsgeschäft suchen, ist es wichtig, sich einige grundlegende Fragen zu stellen: Sie klingen vielleicht einfach, aber es überrascht Sie vielleicht zu erfahren, wie viele Leute bei der Standortwahl die Einzelheiten vergessen.

  •       Bin ich nahe genug an meinem Zielmarkt/meiner Zielgruppe?
  •       Ist der Ort einfach zu erreichen?
  •       Kann ich sofort einziehen?
  •       Wie viele örtliche Mitbewerber habe ich?
  •       Welche örtlichen Vorschriften gibt es?
  •       Ist der Ort sicher?
  •       Wie lauten die Vertragsbedingungen?
Warum ist der Standort von so großer Bedeutung?

Der Standort jedes Einzelhandelsgeschäfts ist extrem wichtig, weil eine langfristige Finanzierung erforderlich ist. Ein guter Standort ist entscheidend, um möglichst viele Kunden anzuziehen. Ein Geschäft an einem guten Standort vereinfacht die Lieferung und den Vertrieb. Ein Einzelhandelsgeschäft an einem guten Standort kann mehr Geld in die Gemeinschaft bringen, wenn Kunden mehr Geld im Geschäft ausgeben.

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